Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Žemės įstatymo 30 str. 3 dalyje nustatyta, kad žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų.
 Pastato energinį sertifikavimą Registrų centre atlieka tik darbuotojai, turintys galiojančius pastatų energinio naudingumo sertifikavimo eksperto kvalifikacijos atestatus. Energinio naudingumo sertifikavimo paslaugas teikia visi Registrų centro filialai.

Duomenys, reikalingi žemės ūkio paskirties žemės pirkėjo deklaracijai užpildyti, gali būti teikiami, išduodant Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu parengtą registro išrašą arba parengiant asmens, turinčio teisę gauti duomenis, nuosavybės teise įregistruotų žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašą.
Daugiau informacijos ir atlyginimo dydžius rasite nuorodoje.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo  13 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.
Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpos priklauso tame name esančių butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip nustatyta  Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje.

Asmuo, norintis įregistruoti  naujai pastatytą ypatingą ar neypatingą statinį ir nuosavybės teisių į jį Nekilnojamojo turto registre, kartu su prašymu Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi pateikti statinio kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje ir statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje.

Prašymą dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu gali paduoti mirusio asmens sutuoktinis, pateikdamas santuokos liudijimą, ar asmuo, priėmęs palikimą, pateikdamas notaro patvirtintą liudijimą ar kitą paveldėtojo teisinį statusą patvirtinantį dokumentą.
Pastato energinio naudingumo sertifikatas - Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos nustatyta tvarka išduotas sertifikatas, kuriame pagal STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas. Energinio naudingumo sertifikavimas" reikalavimus įvertintas pastato energijos suvartojimas ir nurodoma energinio naudingumo klasė.

 
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai. Kartu su dokumentais dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimo kadastro tvarkytojui turi būti pateikiamas prašymas įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ir nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.

Asmenys, turintys teisę paduoti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teises į jį Nekilnojamojo turto registre yra:

Pastato energinio naudingumo sertifikato galiojimo laikas - 10 metų.
 
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad prašymą įregistruoti juridinius faktus (dėl sudarytos nuomos sutarties) paduoda įgaliota institucija ar jų įregistravimu suinteresuotas asmuo. Prašymą asmuo paduoda pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą.
Atlyginimo už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą dydžiai fiziniams asmenims skelbiami Registrų centro interneto svetainėje


Draudimas perleisti nuosavybės teisę yra laikinoji apsaugos priemonė, kurią pagal LR CPK taiko tik teismas.

Atlyginimas už nekilnojamojo turto iki 100 000 litų - 28 962,00 eurų vidutinės rinkos vertės registravimą, sumažinamas 50 procentų taikomas:

Šeimos turtu galima registruoti nuomos (panaudos) sutarties pagrindu atsiradusią teisę naudotis patalpa.
Sumokėti už darbus galima pavedimu arba grynais pinigais gavus Registrų centro darbuotojo pranešimą apie mokėtiną sumą. Už darbus turi būti sumokama iki prašymo įvykdymo termino pabaigos, priešingu atveju užsakymas nebus nagrinėjamas. Jeigu nusprendėte mokėti pavedimu, pavedime nurodykite užsakymo numerį. Apmokėjimui reikalingus rekvizitus gausite el. paštu.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai. Kartu su dokumentais dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimo, Kadastro tvarkytojui turi būti pateikiamas prašymas įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą  ir nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.

Civilinio kodekso 3.84 straipsnio 2-3 dalys nustato, koks turtas priskirtinas šeimos turto kategorijai. Žemės sklypas nepriskirtas šeimos turto kategorijai ir žyma dėl žemės sklypo priskyrimo šeimos turtui Nekilnojamojo turto registre negali būti registruojama.
Atlyginimo už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą dydžiai juridiniams asmenims yra pateikti Registrų centro interneto svetainėje.


Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas išregistruojamas, jeigu kartu su prašymu pateikiami teisės aktų reikalavimus atitinkantys dokumentai, patvirtinantys juridinio fakto pasibaigimą. Įregistruotas juridinis faktas apie nekilnojamojo daikto areštą nesudaro pagrindo atsisakyti išregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, kadangi juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį išregistravimas nėra daikto apsunkinimas.
Nekilnojamojo turto registre šeimos turtu negyvenamosios paskirties patalpos įregistruoti negalima.
Registrų centrui reikia pateikti rašytinės formos dokumentą (pvz., sutartį, perdavimo-priėmimo aktą), patvirtinantį nuosavybės teisės perėjimą bendrijai.
Dokumentus atsiimti turi teisę tik prašymą pateikęs asmuo arba asmuo, įstatymų nustatyta tvarka turintis išduotą įgaliojimą.
Norint įregistruoti nuosavybės teises į rūsyje esantį sandėliuką, reika pateikti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisės įgijimą į rūsį. Tai gali būti: perleidimo sandoris, teismo sprendimas, privatizavimo dokumentai ir kt.

Atlyginimo dydžiai už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą fiziniams asmenims pateikti Registrų centro interneto svetainėje.

Reikėtų pateikti rašytinės formos dokumentą (pvz., sutartį, perdavimo-priėmimo aktą), patvirtinantį nuosavybės teisės perėjimą bendrovei.
Taip, jei bus pateiktas atitinkamai kreditoriaus arba areštavusios institucijos sutikimas.
Norint išregistruoti vienašališkai nutrauktą nuomos sutartį, Registrų centrui reikia pateikti teismo sprendimą arba sutartį nutraukiančios šalies pareiškimą. Kartu su pareiškimu turi būti pateikiami dokumentai, patvirtinantys, kad buvo laikomasi Civiliniame kodekse ir nuomos sutartyje nustatytos vienašališko sutarties nutraukimo tvarkos.