Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo  13 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.
Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpos priklauso tame name esančių butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip nustatyta  Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje.

Asmenys, turintys teisę paduoti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teises į jį Nekilnojamojo turto registre yra:

Norint įregistruoti pastato, kuriam Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas — hipoteka, rekonstrukciją Nekilnojamojo turto registre, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui kartu su prašymu reikia pateikti rekonstruoto pastato kadastrinių matavimų bylą, rekonstrukcijos teisėtumą patvirtinančius dokumentus ir kreditoriaus sutikimą dėl rekonstrukcijos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus atvejus, jei tai nenumatyta hipotekos sutartyje. 
 
Pagal galiojančią Žemės įstatymo 29 straipsnio trečią dalį nustatyta, kad žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (-ai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavim

Asmuo, norintis pakeisti statinio kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, pakeitus paskirtį, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi  pateikti prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, statinio kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje ir deklaraciją apie paskirties pakeitimą, kaip nurodyta Statybos įstatymo 28 straipsniyje. <a href="https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalActEditions/TAR.F31E79DEC55D?faces-redirect=true" style="font-size: 12.16px;

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 4 dalimi, kurioje nurodyta, kad kai prašoma Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti ir (ar) pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdą, Kadastro tvarkytojas šiuos duomenis įrašo ir (ar) pakeičia pagal pateiktą šio straipsnio 1 dalyje nurodytą dokumentą, tad norint įrašyti ar patikslinti duomeni
Pastato energinį sertifikavimą Registrų centre atlieka tik darbuotojai, turintys galiojančius pastatų energinio naudingumo sertifikavimo eksperto kvalifikacijos atestatus. Netipinių energinio naudingumo sertifikatų (pastatams ar jų dalims) paslauga teikiama  tik Vilniaus apskrityje.
Tipinio energinio naudingumo sertifikatų (butams) paslauga teikiama visoje Lietuvoje.
Draudimas perleisti nuosavybės teisę yra laikinoji apsaugos priemonė, kurią pagal LR CPK taiko tik teismas.
Norint išregistruoti vienašališkai nutrauktą nuomos sutartį, Registrų centrui reikia pateikti teismo sprendimą arba sutartį nutraukiančios šalies pareiškimą. Kartu su pareiškimu turi būti pateikiami dokumentai, patvirtinantys, kad buvo laikomasi Civiliniame kodekse ir nuomos sutartyje nustatytos vienašališko sutarties nutraukimo tvarkos.
Prašymą dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu gali pateikti asmuo, priėmęs palikimą, pateikdamas notaro patvirtintą liudijimą ar kitą paveldėtojo teisinį statusą patvirtinantį dokumentą.
 
Šeimos turtu galima registruoti nuomos (panaudos) sutarties pagrindu atsiradusią teisę naudotis patalpa.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.

Norint įregistruoti nuosavybės teises į rūsyje esantį sandėliuką, reika pateikti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisės įgijimą į rūsį. Tai gali būti: perleidimo sandoris, teismo sprendimas, privatizavimo dokumentai ir kt.
Atlyginimo už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą dydžiai fiziniams asmenims skelbiami Registrų centro interneto svetainėje


Civilinio kodekso 3.84 straipsnio 2-3 dalys nustato, koks turtas priskirtinas šeimos turto kategorijai. Žemės sklypas nepriskirtas šeimos turto kategorijai ir žyma dėl žemės sklypo priskyrimo šeimos turtui Nekilnojamojo turto registre negali būti registruojama.
Arešto atveju būtinas areštavusios institucijos sutikimas. Įkeitimo atveju – kaip numatyta įkeitimo sutartyje; gali būti reikalaujama kreditoriaus sutikimo, jei hipotekos / įkeitimo sutartyje nurodytas šalių susitarimas dėl nekilnojamojo turto „kitaip neapsunkinti“, kitaip neapriboti“ ir pan.
 
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas - reglamentuotas procesas, kurio metu nustatomas pastato šiluminės energijos suvartojimas, pastatas priskiriamas energinio naudingumo klasei (A++, A+, A, B, C, D, E, F, G) ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas (pasas). Pastato energinio naudingumo sertifikatas&nb
Pastato energinio naudingumo sertifikato galiojimo laikas - 10 metų.
 
Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas išregistruojamas, jeigu kartu su prašymu pateikiami teisės aktų reikalavimus atitinkantys dokumentai, patvirtinantys juridinio fakto pasibaigimą. Įregistruotas juridinis faktas apie nekilnojamojo daikto areštą nesudaro pagrindo atsisakyti išregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, kadangi juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį išregistravimas nėra daikto apsunkinimas.

Duomenys, reikalingi žemės ūkio paskirties žemės pirkėjo deklaracijai užpildyti, gali būti teikiami, išduodant Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu parengtą registro išrašą arba parengiant asmens, turinčio teisę gauti duomenis, nuosavybės teise įregistruotų žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašą.
Atlyginimo dydžius rasite nuorodoje.

Sumokėti už darbus galima pavedimu arba grynais pinigais gavus Registrų centro darbuotojo pranešimą apie mokėtiną sumą. Už darbus turi būti sumokama iki prašymo įvykdymo termino pabaigos, priešingu atveju užsakymas nebus nagrinėjamas. Jeigu nusprendėte mokėti pavedimu, pavedime nurodykite užsakymo numerį. Apmokėjimui reikalingus rekvizitus gausite el. paštu.
Dokumentus atsiimti turi teisę tik prašymą pateikęs asmuo arba asmuo, įstatymų nustatyta tvarka turintis išduotą įgaliojimą.
Atlyginimo už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą dydžiai juridiniams asmenims yra pateikti Registrų centro interneto svetainėje.


Atlyginimo dydžiai už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą juridiniams asmenims pateikti Registrų centro interneto svetainėje.

Jei užsakyme nurodoma, kad parengtus dokumentus pageidaujama gauti paštu, tuomet dokumentai išsiunčiami tuo adresu, kurį asmuo nurodė pateikdamas užsakymą.
Europos paveldėjimo pažymėjimo pagrindu įregistruoti nuosavybės teises Nekilnojamojo turto registre galima tik tuo atveju, jei Europos paveldėjimo pažymėjime nurodyti įregistravimui būtini duomenys.
Taip, galima, tačiau sutartį gali sudaryti tik juridinis asmuo, pvz.: kolegija, universitetas ir pan.

Norėdami sudaryti tokią sutartį, parašykite laisvos formos prašymą, jame nurodykite, koks būtų toks sutarties tikslas, t.y. konkrečiai kokiems darbams jūs ją naudosite, nurodykite atsakingą asmenį, el. pašto adresą, kuriuo galima būtų kontaktuoti ir pasirašytą prašymą siųskite adresu info@registrucentras.lt. Su Jumis susisieks atsakingi specialistai ir suderins klausimą dėl sutarties sudarymo