Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Ar galima „Matininko“ sistemoje surasti objektus, nežinant nei jų unikalaus, nei registro numerių, jie buvo suvesti į duomenų bazę, bet neregistruoti Nekilnojamojo turto registre?

Informacinė paslauga „Matininkas“ skirta kadastrinių matavimų metu matininko surinktiems kadastro duomenims apdoroti ir nekilnojamųjų daiktų (pastatų, patalpų, inžinerinių statinių) kadastro duomenų bylų dokumentams parengti. Statinių kadastro duomenų elektroninių dokumentų rengimo paslauga teikiama matininkams, kurie yra sistemos „Matininkas“ vartotojai, t. y. matininko ir kadastro tvarkytojo bendravimas perkeltas į elektroninę erdvę.

Ar galima nuosavybės teises registruoti Jungtinės veiklos sutarties pagrindu? Kokia privaloma sutarties forma?

Nuosavybės teises registruoti Jungtinės veiklos sutarties pagrindu galima, jei sutartyje yra nurodytas nuosavybės teisės perėjimo (atsiradimo) klausimas. Civilinio kodekso LI skyriuje yra išsamiai išaiškinti visi teisiniai jungtinės veiklos sutarties aspektai. Jungtinės veiklos sutartis turi būti rašytinė, o įstatymo nustatytais atvejais - notarinės formos.

Koks yra terminas Nekilnojamojo turto registre registruoti nebaigtą statyti ar rekonstruoti statinį?

Statybos būdu įgyto turto registravimo Nekilnojamojo turto registre terminai nustatyti Statybos įstatyme.

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui dėl naujai pastatyto ypatingo ar neypatingo statinio ir nuosavybės teisių į jį įregistravimo?

Asmuo, norintis įregistruoti naujai pastatytą ypatingą ar neypatingą statinį ir nuosavybės teisių į jį Nekilnojamojo turto registre, kartu su prašymu Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi pateikti statinio kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje ir statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje.

Kas sudaro statinių kadastro duomenų paketą?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 25 punkte nurodyta, kad vykdytojas, sudaręs sutartį su užsakovu dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo, turi teisę iš kadastro tvarkytojo gauti pradinius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (toliau vadinama – duomenų paketas), kurių reikia darbui atlikti.

Kokie papildomi duomenys, be savininkų vardo ir pavardės, pateikiami išduodant patalpų savininkų sąrašą?

Patalpų savininkų sąraše yra nurodomi šie duomenys:

- pastato unikalus numeris;
- pastato bendras plotas;
- pastato adresas;
- pastato paskirtis;
- gyvenamųjų patalpų (butų) skaičius;
- negyvenamųjų patalpų skaičius;
- buto (patalpos) unikalus numeris;
- buto (patalpos) paskirtis;
- buto (patalpos) numeris
- savininkų skaičius;
- savininko vardas, pavardė;
- buto (patalpos) bendras plotas;
- butų (patalpų) savininkų turima nuosavybės teisės dalis;

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint pakeisti nebaigto rekonstruoti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis?

Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi paduoti prašymą.

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui norint įregistruoti elektros oro linijas? Ar visais atvejais jos registruojamos kaip nekilnojamasis turtas?

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai: statiniai, patalpos, butai daugiabučiuose namuose ir žemės sklypai. Statybos įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad statinys yra pastatas arba inžinerinis statinys turintis laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus, ir kuris yra nekilnojamasis daiktas.

Sudaryta sutartis dėl Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nekilnojamojo daikto nuomos sutarties pakeitimo. Kokia tvarka galima įregistruoti ši faktą Nekilnojamojo turto registre?

Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos (panaudos) sutarties pakeitimo, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu turi pateikti teisės aktų reikalavimus atitinkančius Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nuomos sutarties pakeitimo fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus (sutartį dėl NTR įregistruotos nekilnojamojo daikto nuomos sutarties pakeitimo).

Koks yra terminas Nekilnojamojo turto registre registruoti baigtą statyti statinį?

Statybos būdu įgyto turto registravimo Nekilnojamojo turto registre terminai nustatyti Statybos įstatyme.

Kokius dokumentus reikėtų pateikti, jei administracinės paskirties pastate, kuriame buvo suformuotos patalpos ir įregistruotos nuosavybės teisės, buvo atlikta rekonstrukcija - patalpos buvo performuotos, kai kurių nebeliko, buvo suformuota naujų patalpų?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 18 punktas numato, kad statinius pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius atliekami statinių kadastriniai matavimai. Užbaigus statybos darbus ir atlikus kadastrinius matavimus, turi būti parengtos nekilnojamųjų daiktų, šiuo atveju administracinio pastato ir jame esančių patalpų, bylos.

Per kiek dienų įregistruojami juridiniai faktai, nuosavybės teisė, kitos daiktinės teisės, teisų suvaržymai į nekilnojamąjį daiktą?

Prašymų įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus nagrinėjimo ir sprendimų priėmimo tvarką reglamentuoja Nekilnojamojo turto registro įstatymo 8 straipsnis. Sprendimas dėl Registro objekto, išskyrus nekilnojamąjį daiktą, registravimo turi būti priimtas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos, išskyrus šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nustatytas išimtis.

Jei pastatas, kuriame yra suformuota atskira patalpa, yra dalinamas į du atskirus objektus, ar keisis patalpos, kuri buvo tame pastate, unikalus numeris?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 103 punkte nurodyta, kad įregistruotą Nekilnojamojo turto registre nekilnojamąjį daiktą padalinus, atidalijus ar kelis nekilnojamuosius daiktus sujungus, įrašomiems į kadastrą šiems suformuotiems naujiems nekilnojamiems daiktams suteikiami nauji identifikavimo kodai.

Kokia pradinių duomenų, reikalingų matininkui kadastriniams matavimams atlikti (duomenų paketo), išdavimo tvarka?

Pradinių duomenų, reikalingų matininkui kadastriniams matavimams atlikti (duomenų paketas), išdavimo tvarką nustato Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai; Nuostatų 25-31 punkte nurodyti reikalavimai dėl nekilnojamojo daikto duomenų paketo parengimo bei išdavimo.

Kadastrinius matavimus atliekantis asmuo (vykdytojas), sudaręs sutartį su užsakovu dėl nekilnoj

Patvirtinus teritorijų planavimo dokumentus papildomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Savininkas nėra suinteresuotas jų įregistravimu. Kas gali kreiptis įregistruoti? Kokius dokumentus reikėtų pateikti?

Specialios žemės naudojimo sąlygos pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnį priskiriamos prie žemės sklypo kadastro duomenų, įrašomų į Nekilnojamojo turto kadastrą, o 13 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo, išskyrus šio įstatymo 9 straipsnio 4 dalyje nustatytus atvej

Koks turi būti naujai statomo pastato baigtumas, kad jį būtų galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?

Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nuostatomis nebaigti statyti statiniai matuojami, kai galima nustatyti jų pagrindinę naudojimo paskirtį, sienų statybos produktus, plotą, tūrį ar kitus parametrus (32.2.4.2. punktas). Statinių kadastrinius matavimus atlieka ir kadastro duomenis nustato matininkai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje.

Ar vienas iš bendraturčių gali paduoti prašymą išregistruoti bendros dalinės nuosavybės teise valdomą sunaikintą pastatą?

Nekilnojamojo turto registro nuostatų 33 punkte nurodyta, kad kai nuosavybės teisė ar kitos daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistruotos keliems bendraturčiams, nekilnojamojo daikto žuvimo atveju prašymą išregistruoti nekilnojamąjį daiktą ar jo dalį, daiktines teises, juridinius faktus gali pateikti nekilnojamojo daikto savininkai arba vienas iš jų.

Ar galima žymą dėl gyvenamosios paskirties patalpų priskyrimo šeimos turtui įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, jeigu tokia žyma buvo jau įregistruota į kitą nekilnojamąjį daiktą?

Šeimos turto teisinis režimas gali būti taikomas tik vienam šeimos poreikiams tenkinti naudojamam turtui (šeimos gyvenamoji patalpa). Jeigu Nekilnojamojo turto registre žyma apie turto priskyrimo šeimos turtui jau buvo įregistruota, norint tokią žymą įregistruoti į kitą nekilnojamąjį turtą, pasikeitus šeimos gyvenamajai patalpai, kartu su prašymu įregistruoti, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui reikia pateikti ir prašymą anksčiau įregistruotą žymą išregistruoti, motyvuojant, kad pasikeitė šeimos nuolatinė gyvenamoji vieta.

Kokiems pastatams energinio naudingumo sertifikatas nėra privalomas?

Pastatų energinio naudingumo sertifikatas neprivalomas:

1) pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų charakteringos jų savybės ar išvaizda;
2) maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams;
3) laikiniems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
4) nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;

Kokia tvarka keičiami nuosavybės teisės formos įrašai Nekilnojamojo turto registre, jeigu nurodyta bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nors santuoka jau nutraukta?

Jeigu nekilnojamasis daiktas ir nuosavybės teisės į jį buvo įgytas santuokoje, bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, tai, nutraukus santuoką, įrašai Nekilnojamojo turto registre galėtų būti pakeisti, pateikus Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui prašymą. Kartu su prašymu reikia pateikti notaro, ar teismo patvirtintą dokumentą dėl santuokinio turto padalinimo.

Kokie privalomi duomenys turėtų būti įrašyti nekilnojamojo turto nuomos sutartyje? Ar yra nustatyta nuomos sutarties forma?

Civilinio kodekso 6.477 straipsnis apibrėžia nuomos sutarties samprata. Nekilnojamojo daikto nuomos sutartis turi atitikti teisės aktų nustatytus reikalavimus.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti įregistravimui Nekilnojamojo turto registre būtini duomenys - sutarties data, sutarties šalių (ar jų atstovų) vardai, pavardės ir asmens kodai (atstovavimo pagrindas), sutarties objekto (nekilnojamojo daikto) unikalus numeris, sutarties dalykas, nuomos mokestis.
Sutartis turi būti šalių (ar jų atstovų) pasirašyta.

Ar prašymą įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą būtina pateikti klientų aptarnavimo padaliniui pagal turto buvimo vietą, ar galima bet kuriam iš teritorinių registratorių?

Nekilnojamojo turto registro nuostatų (toliau- Nuostatai) 34 punkte nustatyta, kad prašymas įregistruoti ar išregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktines teises, tų teisių suvaržymus, juridinius faktus, įmonių dovanojimo, pirkimo–pardavimo ar nuomos sutartis gali būti pateikiamas bet kuriam iš teritorinių registratorių.

Nekilnojamojo turto registro išraše yra įrašas, kad nekilnojamojo daikto būklė yra „sunaikintas“. Ką tai reiškia ir kaip tokį įrašą panaikinti?

Statinio būklė sunaikintas reiškia kad statinys yra fiziškai sunaikintas ir ši būklė užfiksuota nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje. Toks įrašas Nekilnojamojo turto registre taps istoriniu, kai kartu su dokumentais bus pateiktas savininko prašymas išregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir teises į jį; kartu pateikiama statinių naudojimo priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytos formos pažyma, patvirtinanti nekilnojamojo daikto žuvimo (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) faktą.

Kokiais atvejais panaikinamas žemės sklypo unikalus numeris? Ar po pertvarkymo projekto, kai keičiamos dviejų gretimų žemės sklypų ribos (amalgamacija), unikalūs numeriai naikinami ir suteikiami nauji ar lieka tie patys?

Įrašydami nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į kadastrą, kadastro tvarkytojo padaliniai kiekvienam nekilnojamajam daiktui suteikia identifikavimo kodą, kuris nekinta visą nekilnojamojo daikto egzistavimo laiką. Įregistruotą Nekilnojamojo turto registre nekilnojamąjį daiktą padalijus, atidalijus ar kelis nekilnojamuosius daiktus sujungus, įrašomiems į kadastrą šiems suformuotiems naujiems nekilnojamiesiems daiktams suteikiami nauji identifikavimo kodai, o buvusieji jų identifikavimo kodai tampa archyviniais.

Kaip juridinis asmuo gali suteikti įgaliojimą elektroniniu būdu užsakyti Registrų centro savitarnoje teikiamas Nekilnojamojo turto registro paslaugas?

Juridinių asmenų įgaliojimai fiziniam asmeniui elektroniniu būdu užsakyti Registrų centro klientų savitarnoje teikiamas Nekilnojamojo turto registro paslaugas yra išduodami šioje nuorodoje nurodyta tvarka.

Per kiek laiko nekilnojamojo turto registre įregistruojamas ir išregistruojamas areštas?

Žymų apie areštą įregistravimo ir išregistravimo tvarką Nekilnojamojo turto registre reglamentuoja Nekilnojamojo turto registro nuostatų (toliau — Nuostatų) 93 straipsnis. Žymos apie areštą daromos (įregistravimas / išregistravimas) Nekilnojamojo turto registro įstatymo, Lietuvos Respublikos turto arešto aktų registro įstatymo ir Turto arešto aktų registro nuostatų, n

Kokius Nekilnojamojo turto kadastro ir registro darbus galima užsakyti internetu?

Šiuo metu naudodamiesi Registrų centro darbų užsakymo internetu sistema galite užsisakyti:

Kaip dažnai Nekilnojamojo turto registre turi būti keičiami nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys (registruojami pasikeitimai)?

Statybos būdu įgyto turto registravimo ir kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre terminai nustatyti Statybos įstatyme.

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint įregistruoti bendro naudojimo patalpas daugiabučio namo savininkų bendrijos vardu?

Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpos priklauso tame name esančių butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip nustatyta Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje.

Kas turi kreiptis į Registrų centrą ir kokius dokumentus reikia pateikti, norint išregistruoti nugriautą nesudėtingą statinį, kuris priklauso vienam savininkui, o žemė po juo - kitam?

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.

<
1
2
3
4
5
>

© 2024 Valstybės įmonė Registrų centras Interaktyvių konsultacijų teikimo tvarkos aprašas Procedure for providing interactive consultancy services