Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Ar galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre šeimos turtu nuomojamas (panaudos teise priklausančias) patalpas?

Vadovaujantis Civilinio kodekso 3.84 straipsnio 3 punktu, šeimos turtu galima registruoti nuomos (panaudos) sutarties pagrindu atsiradusią teisę naudotis gyvenamąja patalpa.

Atidaryti

Ar galima nuotoliniu būdu įregistruoti po notarinio sandorio įsigytą nekilnojamąjį turtą? Jei taip, tai kur turėčiau kreiptis?

Nekilnojamojo turto registro nuostatų (toliau - Nuostatai), 47 punkte nustatyta, kad tais atvejais, kai daiktinė teisė į nekilnojamąjį daiktą, šios teisės suvaržymai, juridiniai faktai atsiranda nuo notarine forma patvirtinto sandorio sudarymo arba kai išduodamas paveldėjimo teisės liudijimas ir (ar) nuosavybės teisės liudijimas, prašymas įregistruoti, išregistruoti daiktines teises ir (arba) juridinius faktus arba pakeisti jų duomenis ir dokumentai, patvirtinantys daiktinių teisi

daugiau

Atidaryti

Kaip galiu sužinoti sklypo ar statinio plotą, paskirtį, savininką ir kitus Nekilnojamojo turto registre įregistruotus duomenis?

Aktualūs Nekilnojamojo turto registre įregistruoti duomenys apie nekilnojamąjį daiktą, daiktines teises ir šių teisių turėtojus, daiktinių teisių suvaržymus, kitus juridinius faktus ir žymas, padarytas Registre, taip pat su šiais suvaržymais, juridiniais faktais ir žymomis susijusių asmenų duomenys yra teikiama išduodant Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašus, kurie yra vienintelė oficiali informacija, įrodanti nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų bei juridinių faktų įregistravimo Nekilnojamoj

daugiau

Atidaryti

Kas yra pastatų energinio naudingumo sertifikavimas ir pastato energetinio naudingumo sertifikatas?

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas - reglamentuotas procesas, kurio metu nustatomas pastato šiluminės energijos suvartojimas, pastatas priskiriamas energinio naudingumo klasei (A++, A+, A, B, C, D, E, F, G) ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas (pasas). Pastato energinio naudingumo sertifikatas - Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos nustatyta tvarka išduotas sertifikatas, kuriame pagal STR 2.01.09:2005 „Pastatų

daugiau

Atidaryti

Kokia yra asmens duomenų pakeitimo tvarka Nekilnojamojo turto registre?

Asmuo (nekilnojamojo turto savininkas ar kitų daiktinių teisių turėtojas), norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registro duomenis, identifikuojančius nekilnojamojo daikto savininką, ar kitų teisių turėtoją, turi pateikti prašymą bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje. Kartu su prašymu reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius asmens duomenų pakeitimo faktą, išskyrus atvejus, kai pagal Gyventojų registro duomenis galima nustatyti atitinkamų faktų atsiradimą /pasibaigimą /pasikei

daugiau

Atidaryti

Ar kam nors yra taikomas atlyginimo sumažinimas už nekilnojamojo turto ir teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre? Jei taip, tai kokiems asmenims jis gali būti pritaikytas?

Nėra numatyta atlyginimo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. liepos 8 d. nutarimu Nr.

daugiau

Atidaryti

Koks yra atlyginimo dydis juridiniams asmenims už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą?

Atlyginimo už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą dydžiai juridiniams asmenims yra pateikti Registrų centro interneto svetainėje.

Atidaryti

Koks yra atlyginimo dydis juridiniams asmenims už nuosavybės teisės į statinius, butą ar patalpas įregistravimą?

Atlyginimo dydžiai už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą juridiniams asmenims pateikti Registrų centro interneto svetainėje.

Atidaryti

Ar galima registruoti žemės sklypą šeimos turtu?

Civilinio kodekso 3.84 straipsnio 2-3 dalys nustato, koks turtas priskirtinas šeimos turto kategorijai. Žemės sklypas nepriskirtas šeimos turto kategorijai ir žyma dėl žemės sklypo priskyrimo šeimos turtui Nekilnojamojo turto registre negali būti registruojama.

Atidaryti

Kokie privalomi duomenys turėtų būti įrašyti nekilnojamojo turto nuomos sutartyje? Ar yra nustatyta nuomos sutarties forma?

Civilinio kodekso 6.477 straipsnis apibrėžia nuomos sutarties samprata. Nekilnojamojo daikto nuomos sutartis turi atitikti teisės aktų nustatytus reikalavimus.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti įregistravimui Nekilnojamojo turto registre būtini duomenys - sutarties data, sutarties šalių (ar jų atstovų) vardai, pavardės ir asmens kodai (atstovavimo pagrindas), sutarties objekto (nekilnojamojo daikto) unikalus numeris, sutarties dalykas, nuomos mokestis.

daugiau

Atidaryti

Ar būtina registruoti nuomos (panaudos)sutartį?

Sandorių teisinės registracijos nuostatos ir neįregistravimo pasekmės įtvirtintos Civiliniame kodekse. 6.478 straipsnyje yra nustatyta, kad nekilnojamųjų daiktų nuomos (panaudos) sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė, ir prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

daugiau

Atidaryti

Ar galima įregistruoti nuomą įkeistam ar areštuotam turtui?

Arešto atveju būtinas areštavusios institucijos sutikimas. Įkeitimo atveju – kaip numatyta įkeitimo sutartyje; gali būti reikalaujama kreditoriaus sutikimo, jei hipotekos / įkeitimo sutartyje nurodytas šalių susitarimas dėl nekilnojamojo turto „kitaip neapsunkinti“, kitaip neapriboti“ ir pan.

Atidaryti

Ar privaloma Nekilnojamojo turto registre registruoti naujai pastatytą statinį?

Statybos įstatymo 28 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo dienos.

daugiau

Atidaryti

Kokie papildomi duomenys, be savininkų vardo ir pavardės, pateikiami išduodant patalpų savininkų sąrašą?

Patalpų savininkų sąraše yra nurodomi šie duomenys:

- pastato unikalus numeris;
- pastato bendras plotas;
- pastato adresas;
- pastato paskirtis;
- gyvenamųjų patalpų (butų) skaičius;
- negyvenamųjų patalpų skaičius;
- buto (patalpos) unikalus numeris;
- buto (patalpos) paskirtis;
- buto (patalpos) numeris
- savininkų skaičius;
- savininko vardas, pavardė;
- buto (patalpos) bendras plotas;
- butų (patalpų) savininkų turima nuosavybės teisės dalis;

daugiau

Atidaryti

Ar galima ištaisyti netikslius ar klaidingus Nekilnojamojo turto registro duomenis?

Netikslių ir klaidingų Nekilnojamojo turto registro duomenų taisymą reglamentuoja Nekilnojamojo turto registro nuostatų V skyrius.

daugiau

Atidaryti

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui norint vienašališkai nutraukti jungtinės veiklos sutartį, įregistruotą Nekilnojamojo turto registre?

Jungtinės veiklos sutartis nutraukiama pačioje sutartyje ir Civilinio kodekso 6.978 – 6.980 straipsniuose nustatyta tvarka. Reikia pateikti prašymą ir dokumentus, patvirtinančius, kad nutraukiant sutartį buvo laikytasi sutartyje nustatytų sąlygų dėl galimybės vienašališkai nutraukti sutartį ar Civilinio kodekso straipsniais nustatytos sutarties nutraukimo tvarkos.

Atidaryti

Ar reikia pateikti kreditoriaus sutikimą, registruojant pastato rekonstrukciją, jei pastatui yra įregistruota hipoteka?

Norint įregistruoti pastato, kuriam Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas — hipoteka, rekonstrukciją Nekilnojamojo turto registre, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui kartu su prašymu reikia pateikti rekonstruoto pastato kadastrinių matavimų bylą, rekonstrukcijos teisėtumą patvirtinančius dokumentus ir kreditoriaus sutikimą dėl rekonstrukcijos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus atvejus, jei tai nenumatyta hipotekos sutartyje.

Atidaryti

Jei pastatas, kuriame yra suformuota atskira patalpa, yra dalinamas į du atskirus objektus, ar keisis patalpos, kuri buvo tame pastate, unikalus numeris?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 103 punkte nurodyta, kad įregistruotą Nekilnojamojo turto registre nekilnojamąjį daiktą padalinus, atidalijus ar kelis nekilnojamuosius daiktus sujungus, įrašomiems į kadastrą šiems suformuotiems naujiems nekilnojamiems daiktams suteikiami nauji identifikavimo kodai.

daugiau

Atidaryti

Ar pildant darbų užsakymą internetu yra galimybė prašyti, kad dokumentai butų išsiųsti nurodytu adresu užsienyje?

Jei užsakyme nurodoma, kad parengtus dokumentus pageidaujama gauti paštu, tuomet dokumentai išsiunčiami tuo adresu, kurį asmuo nurodė pateikdamas užsakymą.

Atidaryti

Ar Registrų centrui pateiktus Nekilnojamojo turto dokumentus gali atsiimti kitas, ne prašymą pateikęs asmuo, jei Registrų centras bus apie tai informuotas?

Dokumentus atsiimti turi teisę tik prašymą pateikęs asmuo arba asmuo, įstatymų nustatyta tvarka turintis išduotą įgaliojimą.

Atidaryti

Ar galiu garažo boksą, pastatytą 1985 m. kaimo vietovėje, registruoti pateikiant kadastrinių matavimų bylą ir seniūnijos išduotą pažymą apie įrašus ūkinėse knygose? Ar reikėtų pateikti statybos teisėtumo faktą patvirtinantį dokumentą?

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai.

daugiau

Atidaryti

Ar galima išregistruoti nekilnojamojo daikto nuomos sutartį, jei nekilnojamajam daiktui įregistruotas turto areštas? Kokius dokumentus reikėtų pateikti?

Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas išregistruojamas, jeigu kartu su prašymu pateikiami teisės aktų reikalavimus atitinkantys dokumentai, patvirtinantys juridinio fakto pasibaigimą. Įregistruotas juridinis faktas apie nekilnojamojo daikto areštą nesudaro pagrindo atsisakyti išregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, kadangi juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį išregistravimas nėra daikto apsunkinimas.

daugiau

Atidaryti

Kas gali paduoti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu?

Prašymą dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu gali pateikti asmuo, priėmęs palikimą, pateikdamas notaro patvirtintą liudijimą ar kitą paveldėtojo teisinį statusą patvirtinantį dokumentą.

Atidaryti

Kokius dokumentus reikėtų pateikti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruoti senus, pastatytus ar įsigytus iki 1991-07-25 d., pastatus (gyvenamąjį namą ir kt.)ir nuosavybės teises į juos?

Senų pastatų (pastatytų ar įsigytų iki 1991-07-25 d.) ir nuosavybės teisių į juos įregistravimui Nekilnojamojo turto registre kartu su prašymu ir kadastrinių matavimų byla, parengta pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi būti pateikiami dokumentai, nurodyti dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m.

daugiau

Atidaryti

Kada būtina atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 punkte nurodyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:

1. Įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją

daugiau

Atidaryti

Daugiabutyje esančiam butui priklauso bendro naudojimo koridorius(pagal dokumentus tik tam vienam butui). Ar gali bendrija pakeisti jo teisinį statusą, kad priklausytų ir kitiems savininkams, ir ar įmanoma pačiam buto savininkui privatizuoti koridorių?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.82 ir 4.75 straipsnių nuostatomis butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

daugiau

Atidaryti

Koks yra atlyginimo dydis fiziniams asmenims už nuosavybės teisės į statinius, butą ar patalpas įregistravimą?

Atlyginimo už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą dydžiai fiziniams asmenims skelbiami Registrų centro interneto svetainėje.

Atidaryti

Koks turi būti naujai statomo pastato baigtumas, kad jį būtų galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?

Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nuostatomis nebaigti statyti statiniai matuojami, kai galima nustatyti jų pagrindinę naudojimo paskirtį, sienų statybos produktus, plotą, tūrį ar kitus parametrus (32.2.4.2. punktas). Statinių kadastrinius matavimus atlieka ir kadastro duomenis nustato matininkai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje.

daugiau

Atidaryti

Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint įregistruoti bendro naudojimo patalpas daugiabučio namo savininkų bendrijos vardu?

Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpos priklauso tame name esančių butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip nustatyta Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje.

daugiau

Atidaryti

Kai sujungiami du žemės sklypai, kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint įregistruoti naujai suformuotą žemės sklypą ir nuosavybės teises į jį?

Žemės įstatymo 29 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų.

daugiau

Atidaryti