Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Ar kam nors yra taikomas atlyginimo sumažinimas už nekilnojamojo turto ir teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre? Jei taip, tai kokiems asmenims jis gali būti pritaikytas?

Nėra numatyta atlyginimo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. liepos 8 d. nutarimu Nr.

daugiau
Atidaryti
Koks yra atlyginimo dydis juridiniams asmenims už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą?
Atlyginimo už nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimą dydžiai juridiniams asmenims yra pateikti Registrų centro interneto svetainėje.


Atidaryti
Koks yra atlyginimo dydis juridiniams asmenims už nuosavybės teisės į statinius, butą ar patalpas įregistravimą?
Atlyginimo dydžiai už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą juridiniams asmenims pateikti Registrų centro interneto svetainėje.

Atidaryti
Ar galima registruoti žemės sklypą šeimos turtu?
Civilinio kodekso 3.84 straipsnio 2-3 dalys nustato, koks turtas priskirtinas šeimos turto kategorijai. Žemės sklypas nepriskirtas šeimos turto kategorijai ir žyma dėl žemės sklypo priskyrimo šeimos turtui Nekilnojamojo turto registre negali būti registruojama.
Atidaryti
Kokie privalomi duomenys turėtų būti įrašyti nekilnojamojo turto nuomos sutartyje? Ar yra nustatyta nuomos sutarties forma?

Civilinio kodekso 6.477 straipsnis apibrėžia nuomos sutarties samprata. Nekilnojamojo daikto nuomos sutartis turi atitikti teisės aktų nustatytus reikalavimus.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti įregistravimui Nekilnojamojo turto registre būtini duomenys - sutarties data, sutarties šalių (ar jų atstovų) vardai, pavardės ir asmens kodai (atstovavimo pagrindas), sutarties objekto (nekilnojamojo daikto) unikalus numeris, sutarties dalykas, nuomos mokestis.

daugiau
Atidaryti
Ar būtina registruoti nuomos (panaudos)sutartį?
Sandorių teisinės registracijos nuostatos ir neįregistravimo pasekmės įtvirtintos Civiliniame kodekse. 6.478 straipsnyje yra nustatyta, kad nekilnojamųjų daiktų nuomos (panaudos) sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė, ir prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. 
daugiau
Atidaryti
Ar galima įregistruoti nuomą įkeistam ar areštuotam turtui?
Arešto atveju būtinas areštavusios institucijos sutikimas. Įkeitimo atveju – kaip numatyta įkeitimo sutartyje; gali būti reikalaujama kreditoriaus sutikimo, jei hipotekos / įkeitimo sutartyje nurodytas šalių susitarimas dėl nekilnojamojo turto „kitaip neapsunkinti“, kitaip neapriboti“ ir pan.
 
Atidaryti
Ar privaloma Nekilnojamojo turto registre registruoti naujai pastatytą statinį?

Statybos įstatymo 28 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad  atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo dienos.

daugiau
Atidaryti
Kokie papildomi duomenys, be savininkų vardo ir pavardės, pateikiami išduodant patalpų savininkų sąrašą?
Patalpų savininkų sąraše yra nurodomi šie duomenys:

- pastato unikalus numeris;
- pastato bendras plotas;
- pastato adresas;
- pastato paskirtis;
- gyvenamųjų patalpų (butų) skaičius;
- negyvenamųjų patalpų skaičius;
- buto (patalpos) unikalus numeris;
- buto (patalpos) paskirtis;
- buto (patalpos) numeris
- savininkų skaičius;
- savininko vardas, pavardė;
- buto (patalpos) bendras plotas;
- butų (patalpų) savininkų turima nuosavybės teisės dalis;
daugiau
Atidaryti
Ar galima ištaisyti netikslius ar klaidingus Nekilnojamojo turto registro duomenis?

Netikslių ir klaidingų Nekilnojamojo turto registro duomenų taisymą reglamentuoja Nekilnojamojo turto registro nuostatų V skyrius.

daugiau
Atidaryti
Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui norint vienašališkai nutraukti jungtinės veiklos sutartį, įregistruotą Nekilnojamojo turto registre?
Jungtinės veiklos sutartis nutraukiama pačioje sutartyje ir  Civilinio kodekso 6.978 – 6.980 straipsniuose nustatyta tvarka. Reikia pateikti prašymą ir dokumentus, patvirtinančius, kad nutraukiant sutartį buvo laikytasi sutartyje nustatytų sąlygų dėl galimybės vienašališkai nutraukti sutartį ar Civilinio kodekso straipsniais nustatytos sutarties nutraukimo tvarkos.
Atidaryti
Ar reikia pateikti kreditoriaus sutikimą, registruojant pastato rekonstrukciją, jei pastatui yra įregistruota hipoteka?
Norint įregistruoti pastato, kuriam Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas — hipoteka, rekonstrukciją Nekilnojamojo turto registre, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui kartu su prašymu reikia pateikti rekonstruoto pastato kadastrinių matavimų bylą, rekonstrukcijos teisėtumą patvirtinančius dokumentus ir kreditoriaus sutikimą dėl rekonstrukcijos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus atvejus, jei tai nenumatyta hipotekos sutartyje. 
 
Atidaryti
Jei pastatas, kuriame yra suformuota atskira patalpa, yra dalinamas į du atskirus objektus, ar keisis patalpos, kuri buvo tame pastate, unikalus numeris?
Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 103 punkte nurodyta, kad įregistruotą Nekilnojamojo turto registre nekilnojamąjį daiktą padalinus, atidalijus ar kelis nekilnojamuosius daiktus sujungus, įrašomiems į kadastrą šiems suformuotiems naujiems nekilnojamiems daiktams suteikiami nauji identifikavimo kodai.
daugiau
Atidaryti
Ar pildant darbų užsakymą internetu yra galimybė prašyti, kad dokumentai butų išsiųsti nurodytu adresu užsienyje?
Jei užsakyme nurodoma, kad parengtus dokumentus pageidaujama gauti paštu, tuomet dokumentai išsiunčiami tuo adresu, kurį asmuo nurodė pateikdamas užsakymą.
Atidaryti
Ar Registrų centrui pateiktus Nekilnojamojo turto dokumentus gali atsiimti kitas, ne prašymą pateikęs asmuo, jei Registrų centras bus apie tai informuotas?
Dokumentus atsiimti turi teisę tik prašymą pateikęs asmuo arba asmuo, įstatymų nustatyta tvarka turintis išduotą įgaliojimą.
Atidaryti
Ar galiu garažo boksą, pastatytą 1985 m. kaimo vietovėje, registruoti pateikiant kadastrinių matavimų bylą ir seniūnijos išduotą pažymą apie įrašus ūkinėse knygose? Ar reikėtų pateikti statybos teisėtumo faktą patvirtinantį dokumentą?

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo  12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai.

daugiau
Atidaryti
Ar galima išregistruoti nekilnojamojo daikto nuomos sutartį, jei nekilnojamajam daiktui įregistruotas turto areštas? Kokius dokumentus reikėtų pateikti?
Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas išregistruojamas, jeigu kartu su prašymu pateikiami teisės aktų reikalavimus atitinkantys dokumentai, patvirtinantys juridinio fakto pasibaigimą. Įregistruotas juridinis faktas apie nekilnojamojo daikto areštą nesudaro pagrindo atsisakyti išregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, kadangi juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį išregistravimas nėra daikto apsunkinimas.
daugiau
Atidaryti
Kas gali paduoti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu?
Prašymą dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo Nekilnojamojo turto registre mirusio asmens vardu gali pateikti asmuo, priėmęs palikimą, pateikdamas notaro patvirtintą liudijimą ar kitą paveldėtojo teisinį statusą patvirtinantį dokumentą.
 
Atidaryti
Kokius dokumentus reikėtų pateikti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruoti senus, pastatytus ar įsigytus iki 1991-07-25 d., pastatus (gyvenamąjį namą ir kt.)ir nuosavybės teises į juos?

Senų pastatų (pastatytų ar įsigytų iki 1991-07-25 d.) ir nuosavybės teisių į juos įregistravimui Nekilnojamojo turto registre kartu su prašymu ir kadastrinių matavimų byla, parengta pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi būti pateikiami dokumentai, nurodyti dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m.

daugiau
Atidaryti
Kada būtina atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus?

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 punkte nurodyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami: 

         1. Įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją 

daugiau
Atidaryti
Daugiabutyje esančiam butui priklauso bendro naudojimo koridorius(pagal dokumentus tik tam vienam butui). Ar gali bendrija pakeisti jo teisinį statusą, kad priklausytų ir kitiems savininkams, ir ar įmanoma pačiam buto savininkui privatizuoti koridorių?
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Vadovaujantis  Civilinio kodekso  4.82 ir 4.75 straipsnių nuostatomis butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
daugiau
Atidaryti
Koks yra atlyginimo dydis fiziniams asmenims už nuosavybės teisės į statinius, butą ar patalpas įregistravimą?
Atlyginimo už nuosavybės teisės į statinius, butus ar patalpas įregistravimą dydžiai fiziniams asmenims skelbiami Registrų centro interneto svetainėje. 


Atidaryti
Koks turi būti naujai statomo pastato baigtumas, kad jį būtų galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?
Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nuostatomis nebaigti statyti statiniai matuojami, kai galima nustatyti jų pagrindinę naudojimo paskirtį, sienų statybos produktus, plotą, tūrį ar kitus parametrus (32.2.4.2. punktas).  Statinių kadastrinius matavimus atlieka ir kadastro duomenis nustato matininkai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje.
daugiau
Atidaryti
Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint įregistruoti bendro naudojimo patalpas daugiabučio namo savininkų bendrijos vardu?
Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpos priklauso tame name esančių butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kaip nustatyta  Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje.
daugiau
Atidaryti
Kokius dokumentus reikia pateikti, norint įregistruoti nebaigtą statyti nesudėtingą statinį?
Nebaigto statinio registravimas reglamentuotas Statybos įstatymo 34 straipsnyje.
daugiau
Atidaryti
Kai sujungiami du žemės sklypai, kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui, norint įregistruoti naujai suformuotą žemės sklypą ir nuosavybės teises į jį?
Žemės įstatymo 29 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų.
daugiau
Atidaryti
Kas turi kreiptis į Registrų centrą ir kokius dokumentus reikia pateikti, norint išregistruoti nugriautą nesudėtingą statinį, kuris priklauso vienam savininkui, o žemė po juo - kitam?
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo  13 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.
daugiau
Atidaryti
Kokia yra skundo pateikimo dėl Nekilnojamojo turto kadastro ir / ar registro tvarkytojų priimtų sprendimų tvarka

Prašymai (skundai) išankstinio ginčų nagrinėjimo ne teismo tvarka Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijai (toliau – Komisija) teikiami remiantis Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymu bei Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijos darbo reglamentu (toliau – Reglamentas).

daugiau
Atidaryti
Kas ir kur gali pateikti prašymą atlikti kadastrinius nekilnojamojo daikto matavimus?

Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų paslaugą sudaro nekilnojamojo turto kadastro duomenų surinkimas ir kadastro duomenų bylos parengimas.

daugiau
Atidaryti
Kokius dokumentus reikia pateikti Registrų centrui norint įregistruoti buto 100% baigtumą? Butas anksčiau buvo įregistruotas kaip nebaigtas statyti.
Asmuo, norintis pakeisti (paviešinti) nekilnojamojo daikto (šiuo atveju - buto) kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre turi paduoti prašymą (pavyzdines prašymo formas rasite čia) dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų pakeitimo  (iki prašymo teikimo turi būti patikslinta nekilnojamojo daikto - buto kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuotas 100 proc.
daugiau
Atidaryti